金地集团30年全球45城 “科学筑家”的他跻身地产一线军团

金地集团(600383,SH)自1988年成立以来,用稳健的步伐一路前行,实现规模与效益的协同发展,跻身地产一线军团。


2018年,正值金地成立30周年,其2017年销售业绩再创新高,并已在全球布局45城,在销售增速、盈利能力、产品系美誉度、融资成本、财务稳健等方面均表现出了全面上升的气质。


如今,作为行业龙头之一的金地,以其稳健的理科作风、敏锐的投资眼光、稳准的拿地速度,成为当下中国主流派房地产企业的中坚力量,确立了自己的竞争优势。



30年,全球布局45城


金地成立于1988年,1993年开始经营房地产业务,2001年上市,是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。截至2017年三季末,金地总资产达 1966亿元人民币,净资产368亿元人民币,在A股上市房企中排名第6位。


三十而立的金地,清晰把握自己的定位,掌控未来发展方向,始终坚持重点区域城市深耕。


截止目前,金地在国内开发及持有的住宅及商用项目覆盖北京、上海、深圳、广州等7大区域 40座城市,形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战略布局。


此外,金地在2014年正式落子美国,开始全球化布局,如今在美国开发项目分布纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等东西两岸经济门户5座城市,开发包括写字楼、商业综合体、高级公寓、产业园区等在内的多种业态,截至2016年末,金地在美项目数量增至8个。


这也意味着,加上国内的40座城市,金地在全球已布局45座城市。


回看金地30年的岁月,其发展经历了深圳特色、全国扩张、多元化与国际化发展的三大阶段。


自1988年成立以来,金地在1993年就确定房地产经营主业并成立金地物业,而在1996年就率先在行业内完成股份制改造,更名金地(集团)股份有限公司。


2000年12月,金地集团北京分公司正式成立,拉开全国化扩张的序幕。就在2001年,金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市。而在2006年,金地进入西安、沈阳,布局西北、东北区域,全国化布局基本确立;同一年,金地与ING、Morgan Stanley等开展项目合作,布局了房地产金融。此外,金地于2009 完成首个产品线格林系列的开发,确立标准化、系列化的产品战略。


2010年金地开始了多元化、国际化的发展,确定了“一体两翼”发展战略。先后成立了稳盛投资、弘金地体育;收购香港上市公司星狮地产(更名金地商置),布局商用地产领域并建立海外融资平台;成立金地研发设计公司、稳盈财富、金地旧改基金、新家家装、K12教育公司。


值得一提的是,现在房地产行业集中度进一步提升,房企的规模化竞争日益激烈。金地也不甘落后,2016年实现销售额过千亿,成功进入千亿军团的队伍,实现了规模的飞跃,2017年销售业绩再创新高,突破1400亿元。


业绩稳健高速增长  积极拿地扩土储


刚过去的2017年,众多房企提交了一份满意的答卷,金地也不例外,继2016年跨越千亿门槛后,销售业绩再次保持快速增长。


数据显示,2017 年全年金地累计实现签约面积 766.7 万平方米,累计实现签约金额 1408.1 亿元,同比增长39.9%。据克尔瑞排行榜显示,金地2017年业绩排名第12位,与去年持平。


金地近年来销售持续保持高增长,平安证券数据显示,2012-2017年金地销售额年复合增速33%、销售面积年复合增速21%。


业内人士多认为,金地具有良好的管理策略和投资布局,未来在盈利能力、营收规模等方面将有更大的发展空间,投资价值可期。


金地在保护销售业绩高增长的同时,也通过多种模式的灵活运用择机扩充了优质土地资源,有力地把握住了房企发展的步调与时代的脉搏,均衡全国市场布局,聚焦重点城市群。


据统计,2017年金地累计新增项目76宗,新增土地储备1073万平方米,其中权益储备约640万平方米;总投资额约950亿元,同比增长140%,权益投资额约580亿元,同比增长248%;新增土地平均成本约9100元/平方米。


受益于积极拿地,金地在2018年的可售货值或得到一定程度的保障,也为未来销售规模进一步扩张奠定基础。当前金地在手未结约 3700 万方(60% 权益比例),2018 年的可售货值在 2500-3000 亿之间,按照当前销售情况,可以保证未来2年左右销售。


同时,金地凭借多元化的融资渠道和创新的融资方式,始终保持充足的流动性和较低的融资成本。截止2016年末,金地总资产1536亿元,净资产374亿元,2017上半年综合融资成本仅4.5%,实现了规模与效益的均衡增长。


金地财务表现十分稳健,究其原因是近两年金地在全国性扩张的过程中,把握市场需求,坚持推出以首置首改类为主的刚需类产品,其精确的营销策略,很好控制了营销管理费用支出和土地拿地与开发节奏。


多元发展 开拓创新


30年的发展,金地积累了丰厚的品牌资产,不断创新,实现多元发展。同时,以住宅为核心,以商业地产和金融业务为两翼的发展战略也推动金地业务模式不断转型,向地产行业上下链条延伸。


目前,金地的业务经营范围主要包括住宅及商业的开发销售与持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、互联网金融、互联网家装、国际教育及体育产业运营等。


在产品方面,金地秉持“引领人本生活”的产品理念,坚持“科学筑家”理念,30年来为中国超过35万户家庭提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品。


2017年,金地的“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、 “未来”、“社区商业”“峯汇”9大产品系列正式全面推出市场,开发产品包括普通住宅、洋房、公寓、别墅等,全面覆盖消费群体的全生命周期,与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合,产品创新能力引领市场。


而首创SMART及MAGIC户型则是金地最新推出的爆款产品,分别为刚需及首次改善类客户量身定制,提供灵活多变的空间组合;为城市青年人群打造面积紧凑而功能全面的小户型产品称为极公寓,为改善型客户提供空间更舒适、性能更优异的高品质住宅名为优品宅,这些产品的陆续落地将为金地带来更多的溢价空间。


未来,金地将不断研发新产品、探索新的住宅形态和居住模式。同时,为了提供更舒适的居住体验,金地多元化的探索路径从未停止。


金地子公司金地商置在长租公寓、联合办公、产业地产、教育及餐饮等板块均取得不俗的成绩。总资产约251亿元人民币,净资产约99亿元人民币,累计商业管理面积约1120万平方米,总土地储备突破1000万平方米。


而金地物业在深圳则是高端项目所拥有的标配。在2017年客户满意度达98%再创历史新高,服务面积破2亿平方米,服务质量全国领先,斩获十余项大奖。


此外,金地的房地产金融、互联网金融、互联网家装、体育产业运营等业务也获得快速发展。


金地不仅在产品品质上追求尽善尽美,不断提升主营业务实力,而且积极承担社会责任,参与公益事业,常年、持续性开展“金地小桔灯”慈善公益助学活动、“弘金地慈善公益基金”培养计划等一系列公益品牌活动,并开展精准扶贫精准脱贫工作,与广东深河产业投资开发公司投资4.1亿元,打造粤东西北首个国家级孵化基地金地深河创谷。


金地董事长凌克称,在今后相当长的一个时期内,金地事业的基础和重点,将是在扎实搞好主营业务的基础上,继续向相关上下游产业创新开拓。


金地表示,在立足住宅开发主业的前提下,公司将紧跟客户需求,在房地产开发的前中后端积极尝试新业务,并将继续推进国际化以及持续培育战略创新领域业务。以八爪鱼般的姿势站立,主营传统业务与新型业务并驾齐驱,是企业平衡、安全发展的诀窍,也有利于在政府调控的背景下,顺利穿越周期。


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